| 南平市2005年房地产市场运行形势情况 |
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| 2006-02-10 08:40 文章来源：市建设局 |
| 文章类型：原创 内容分类：调研 |
2005年全市房地产市场总体上呈现平稳发展态势，全市房地产开发完成投资194674万元，同比增长26.4%；新开工面积、实际销售面积分别为98.84万平方米、87.39万平方米，分别比增1.1%、8.46%；施工面积、竣工面积分别为213.35万平方米、70.25万平方米，同比分别下降7.32%、19.45%。其中市本级除完成投资外其余各主要经济指标则有所下降，2005年市本级房地产开发完成投资87836万元，同比增长23.29%；新开工、施工、竣工、实际销售面积分别为29.44万平方米、80.72万平方米、26.27万平方米、20.89万平方米，同比分别下降14.27%、25.88%、36.99%、37.59%。
1、房地产投资较快增长，但投资增幅较上半年有所回落
2005年全市房地产开发完成投资194674万元，约占全市城镇以上固定资产投资的17%，同比增幅为26.4%，增幅高于全市城镇以上固定资产投资增幅约14个百分点，但较上半年回落11.6个百分点。在房地产完成投资量中，土地购置费所占比重较大，土地购置费达64518万元(上年为36084万元)，占总投资的33.14%，同比增长78.8%；商品房建设投资100127万元，同比下降8.49%。表明房地产开发投资主要是由土地购置费、土地开发投资及拆迁费等投资因素拉动的。
从各县(市)看，十县(市、区)房地产开发投资除政和、浦城外，均有不同程度增长，其中邵武、顺昌三地投资增幅超过50%；本年光泽、松溪房地产开发本年重新启动，邵武、武夷山、建阳等县(市)房地产开发投资的呈恢复性增长。
2、商品房开发结构较为合理，住宅开发依然占主导地位
全市商品住宅完成投资111344万元，占开发投资总量的57.19%，增幅达21.51%，而办公楼与商业用房投资额分别较上年下降39.7%、30.24%。全市商品住宅新开工、施工、竣工、实际销售面积分别为84.43万平方米、177.13万平方米、58.74万平方米、70.66万平方米，分别占总量的85.42%、83.02%、82.19% 、80.86% 。
市本级商品住宅新开工、施工、竣工、实际销售面积分别为25.01万平方米、67.21万平方米、22万平方米、17.54万平方米，分别占总量的84.95%、83.26%、83.74% 、83.96%。
3、商品房销售势头整体平稳，需求依然较旺
从交易登记统计数据表明，全市商品房销售备案面积96.95万平方米，同比增长12.3%，其中商品住宅销售备案面积75.77万平方米，同比增长8.32%。市本级商品房销售备案面积37.1万平方米，同比下降2.93%，商品住宅销售备案面积27.45万平方米，同比下降10.38%。
从本年各季度销售情况看，受宏观调控政策影响，二、三季度部分县（市）商品房销售势头有所放缓，但从第四季度起已基本得到恢复，10-12月全市商品房销售29.37万平方米，同比增长13.09%，并较7-9月增长34.91%。
从空置情况看，截止12月末，全市商品房空置面积18.43万平方米，同比下降34.44 %，空置面积较上年同期减少近10万平方米；其中商品住宅空置面积10.94万平方米，同比下降31.92 %。 空置构成中，以一年以内的空置面积为主，占空置总量的54.47%；其中住宅一年以内的空置面积占住宅空置总量的65.26%。
市本级商品房空置面积9.33万平方米，同比下降21.44%；品住宅空置面积4.79万平方米，同比下降10.2 %，以一年以内的住宅空置面积2.66万平方米，占住宅空置总量的55.53%
4、商品房供应结构较为合理，供求基本平衡
全市商品房预售批准面积104.61万平方米，同比增长44.21%；其中商品住宅预售批准面积81.07万平方米，同比增长35.73%，占总量的77.5%，且户型在140平方米以下的为66.31万平方米，占住宅预售批准面积的81.79%。市本级商品房预售批准面积29.25万平方米，同比增长3.1%，其中商品住宅预售批准面积23.53万平方米，与上年基本持平，占本级总量的80.44%，且户型在140平方米以下的为19.25万平方米，占住宅预售批准面积的81.81%。
从供销情况看，全市商品房和商品住宅销售面积与预售新批准量比分别为1∶1.08、1∶1.07，表明我市商品房供需基本平衡。
5、商品住宅价格整体保持上升势头，但增长速度已有所放缓
据交易登记部门统计：全市商品房销售备案平均价格1635元/平方米，同比下降4.66%；其中住宅平均价格1447元/平方米，同比增长7.42% ，与1-9月份增幅比回落1.85个百分点。市本级商品住宅销售备案平均价格1997元/平方米，同比增长3.2%，与1-9月份增幅比回落1.12个百分点，并从9月份起住宅平均价格出现较大回落，主要是由于所销售的楼盘主要属地段较偏和委托代建性质的项目，整体销售价格较低。
6、受宏观调控政策影响，存量房交易量有所下降
全市存量房成交面积95.53万平方米，同比下降11.73%，成交金额8.88亿元，同比增长40.06%；其中存量住宅成交面积71.06万平方米，同比下降7.51%，成交金额5.61亿元，同比增长21.68%。
市本级存量房成交面积27.16万平方米，同比下降4.37%，成交金额3.87亿元，同比增长61.47%；其中存量住宅成交面积17.47万平方米，同比增长4.11%，成交金额2.26亿元，同比增长44.51%。
存量房交易价格逐渐趋于平稳发展，全市存量房平均成交价格930元/平方米，同比增长58.7%，与1-9月平均价格934基本持平；其中存量住宅平均成交价格790元/平方米，同比增长31.67%，比1-9月平均价格780元/平方米上涨10元；市本级存量住宅平均成交价格1295元/平方米，同比增长38.8%，比1-9月平均价格1319元/平方米减少了24元。
7、房地产信贷总体运行平稳，开发企业资金来源结构日趋合理
从开发企业资金来源情况看，全市房地产开发到位资金217594万元，同比增长26.59%；其中国内贷款32279万元，同比增长23.48%，占资金来源的14.83%；自筹资金82953万元，同比增长47.93%，占资金来源的38.12%，较上年同期增加5.5个百分点。 |
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